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　  房屋的外在安全隱患表現(xiàn)特征大致有兩種。一是直觀可發(fā)現(xiàn)房屋存在明顯的傳力路徑改變、受力裂縫、變形、構(gòu)造缺陷、結(jié)構(gòu)損傷等可能影響房屋安全的現(xiàn)狀。二是房屋自身不存在安全隱患，但周邊環(huán)境存在安全隱患，當(dāng)外在的安全隱患演變成事故時，會對房屋安全產(chǎn)生直接影響。如密集區(qū)周邊危險房屋倒塌時，波及附近房屋;溝壑旁的已有房屋，由于周邊新建房屋對已有房屋產(chǎn)生附加應(yīng)力或其它原因使土方塌落，造成已有房屋倒塌。

 樓板(地面和頂板)的裂縫：

1）呈對穿性的裂縫(與房屋橫梁平行的裂縫)。按有關(guān)驗收規(guī)范，裂縫允許在(0.3mm)范圍內(nèi)，但裂縫對結(jié)構(gòu)的耐久性有不利影響。

2）受力裂縫：這種裂縫表現(xiàn)為墻角呈45°的裂縫或與橫梁垂直的裂縫。裂縫往往不對穿，形狀外寬內(nèi)窄。其造成的原因是房屋兩面墻壁的交角處會輝縣應(yīng)力集中，地基不均勻下沉導(dǎo)致的。這時候就要屋外檢查房屋有沒有傾斜。

 裝飾層施工引起的裂痕：這種裂痕主要由于墻壁施工不當(dāng)引起的。表面乳膠漆裂縫、壁紙裂縫：表面裝飾層沒有干透就遭遇溫度、濕度變化，乳膠漆壁紙會出現(xiàn)裂縫；膩?zhàn)诱移綄恿芽p：基層有浮灰油污，找平層沒有干透就遭遇溫度、濕度變化，膩?zhàn)訒霈F(xiàn)裂縫；

水泥砂漿抹灰層裂縫：如果抹灰層和墻體基體黏合不緊密則會導(dǎo)致抹灰層空鼓、掉粉，造成墻體開裂。

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房屋安全鑒定中的現(xiàn)場檢測技術(shù)措施實戰(zhàn)分析

材料強(qiáng)度檢測

  混凝土強(qiáng)度檢測：宜以單體建筑同層梁、板或同層柱、墻為一個檢驗批，砂漿、磚和砌體強(qiáng)度檢測宜以單體建筑的同層磚墻為一個檢驗批，當(dāng)不具備上述檢測條件但齡期超過3年的房屋，也可以設(shè)計混凝土、砂漿或砌體強(qiáng)度等級相同的不同樓層構(gòu)件作為一個檢驗批。鋼筋、鋼材、木材等材料強(qiáng)度的檢測，應(yīng)以同一材料品種、同一設(shè)計強(qiáng)度等級的材料為一個檢驗批。

 混凝土強(qiáng)度檢測方法可分為非破損法和破損法。非破損檢測技術(shù)是指在不破壞混凝土內(nèi)部結(jié)構(gòu)和使用性能的情況下，利用聲、電磁、射線等方法測定有關(guān)混凝土性能方面的物理量，推定混凝土強(qiáng)度、缺陷等。國內(nèi)目前在混凝土材料強(qiáng)度檢測方面用到的非破損檢測技術(shù)主要以下幾種：回彈法、超聲回彈綜合法、鉆芯法和裝拔出法。其中，回彈法測定混凝土的抗壓強(qiáng)度，是建立在混凝土的抗壓強(qiáng)度和回彈值之間具有一定的相關(guān)性的基礎(chǔ)上，根據(jù)相關(guān)公式推定出混凝土抗壓強(qiáng)度測試值。