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物業管理服務費用難收的具體表現

1、受計劃經濟福利制、大鍋飯體制的影響，強調工作單位不景氣。即物業所有人、使用人強調其所在工作單位不景氣，長期下崗待業在家，家庭入不敷出，無錢繳納物業管理服務費用。這部份人主要集中在市政府規定的八種人資格評定標準的邊緣和自給自足、自食其力者之間。

2、認為物業管理公司服務質量有差距。即物業所有人、使用人認為物業公司衛生保潔、治安、綠化及日常服務中，由于個別物業管理人員服務不到位，責任心不強，個人工作素質低等原因沒有達到要求，不肯繳納物業管理服務費用。

3、因代收代繳及搭車收費影響正常收費。即物業所有人、使用人認為物業公司代收代繳的水、電、鋼窗、防盜門、單元電子門、聲控燈等費用不盡合理，有的產品質價極不相稱，更有甚者，某些熏心的物業管理企業在名目繁多的代收代繳收費中，在物價部門明令物業所有人、使用人及物業管理企業雙方自愿協商的前提下收取的物業委托修繕管理費，他們卻違背大多數物業所有人、使用人的知情權，帶有欺詐性的將委托管理費搭車收繳。一旦所有人、使用人了解內情，這部分人即以此為借口拒交或用這部分委托管理費沖抵物業管理費。

物業服務人員應當具備的職業素養

物業服務人員應當具備的職業素養：能力。作為一個物業行業的職業人，必須不斷吸收新知識、新經驗，不斷積累自己的專業技術能力，才能贏在各個起跑點上。物業工作：日常養護。對于一個物業來說，配套的機電設備、供水、供電系統、共用設施等應經常、定期地進行養護，讓其維持良好的運行狀態，延長設備的使用壽命。物業工作：清潔綠化。

物業服務區域內的標志牌的種類有哪些?

物業管理標識、標牌涉及內容很多，物業服務企業要根據實際情況設置，標志牌大致可劃分為以下種類：

(1)設施設備的警告用語標志牌：機房重地，非請莫人;高壓危險，請勿靠近;小心觸電;小心滑倒;小心墜物;高空作業，請您繞行;設備檢修，暫停使用和有人作業，嚴禁合閘。

(2)環衛宣傳、警告用語標志牌：正在打掃，請稍候!正在清潔，請繞行!請勿亂扔果皮屑!請將垃圾放人箱內!愛護樹木，勿晾衣物!愛護綠化，請勿跨越!青青綠草，請勿踐踏!春意在腳下，草地勿踐踏!足下留情!請勿在草坪上坐臥!愛護花木，請勿攀折!愛護家園，美化環境!創溫馨環境，樹美好心靈!齊建文明大廈，共好家園!各種樹林、雕塑名標志牌或簡介!足下留情，家園常春!高空拋物，人怨天怒!植物茂，家園美!美化家園，從我做起!生命常綠，需要用愛灌溉!樹立環保意識，愛護小區環境!花木共賞，人人呵護!寧靜致遠，一“鳴”驚人!

關于物業的一些問題

1、買房后長期不住，物業費要不要交呢？

產權人長期不住的房屋或建設方未出售的空置房，均應交納物業管理費。理由如下：物業管理公司提供的服務是一種公共性的服務，即公共區域的保潔、保安、綠化、房屋及小區日常管理等，這種公共性的服務不會因為某一個人或幾個人不在此居住，管理成本就會減少

2、我們交了停車費，物業有哪些應盡的責任？

停車管理單位應負的責任是：保障車主有車位；負責疏導小區交通；物業的車位使用費只限于該停車場地使用租金，不包含車輛保管費，即雙方只構成車位場地租賃關系，不構成車輛保管關系。車輛應由業主自行妥善保管。