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              發布時間:2020-12-19 05:47  

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              中國人向來安土重遷,如果不停的換住處,會讓人沒有歸屬感,心理上也難以安定。而且現在的政策,沒有房不能落戶,不能落戶就會影響自己孩子入學,不能入學就會荒廢了學業。因此,擁有一套房,已經成為一切延伸的基礎。

              從來沒有一個人,因為買了一套房而破產,卻有99%的人,因為買了房,有了目標,身價翻倍,走路趾高氣昂。所以,買房要趁早,看中就下手,糾結、猶豫只會是你翻身路上的絆腳石!

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              市面上常見的房產類別有哪些?

              錯層住宅:錯層住宅即一戶內樓面混凝土結構有兩個或者多個不同的高度,錯開之處有樓梯聯系。優點是和躍層一樣能夠動靜分區,又因沒有完全的分為兩層,所以又有復式住宅的豐富的空間感。錯層指一套住宅內的各種功能用房在不同的平面上,用30-60cm的高差進行空間隔斷,層次分明,立體性強,但未分成兩層,適合大面積住宅。

                  公寓式住宅:公寓式住宅,相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言。公寓是商業地產投資中為廣泛的一種地產形式,而公寓式住宅是集合了公寓與普通住宅二者各自特點的一種新型房地產術語。

                  公寓:公寓意為公共寓所,分為商業公寓和職工公寓。是一種商業或地產投資中的居住形式,外形一般中規中矩,每層樓內有若干個套房和公共的走廊、廁所和浴室等,主要方便辦公居住和對外租賃之用。商業公寓指旅店賓館或別墅,可以自用也方便對外租賃,空間大小適當、布局規范緊湊,經濟實用。



              什么是配套公建,配套公建產權歸屬如何判定?


              買房看房都少不了看周邊配套公建,配套公建是滿足住戶日常生活的基本設施。在買房的過程中起到吸引購房者購房的作用,那么什么是配套公建呢?

                  配套公建指開發商按照國家及地方有關規定在住宅區土地范圍內與商品住宅配套修建的各種公用建筑,一般包括教育、衛生、文化體育、商業服務、金融郵電、社區服務、市政公用、行政管理及其他八類公用建筑,但各住宅區具體配建項目因住宅區情況的不同會有所區別。

                  配套公建的修建,為業主居住提供了各項便利條件,提升了樓盤的吸引力,是業主與開發商關注的一個焦點。那么這些配套公建的產權歸屬是屬于哪些人的呢?

              產權歸屬判定方法:

                  (一)基于社會公共利益,國家及地方規定開發商應配套修建并明確其產權歸屬的,按國家及地方有關規定執行。

                  如配套中小學校,按國家及地方有關規定,其產權歸政府;配套物業管理辦公用房、社區居委會用房,按武漢市有關規定,其產權歸全體業主;配套防空地下室,其產權歸國家所有,但配套防空地下室平時由投資者使用管理,收益歸投資者所有。但是,業主大會過雙半確認的車庫收費、分配方案,開發商必須執行。

                  (二)國有土地使用權出讓合同、商品房買賣合同有具體約定的,按約定執行。國有土地使用權出讓合同對于開發商及業主均具備法律約束力。如果出讓合同約定受讓人應配套修建某些配套公建并明確其產權歸屬的,或商品房買賣合同約定了某些配套公建的產權歸屬的,則按約定執行。如果商品房買賣合同約定某些配套公建被列入公用建筑面積分攤范圍,則其產權歸全體業主。

                  (三)上述情形外,屬于商品住宅從屬物的,其產權隨商品住宅產權一并轉移于全體業主。







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