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發布時間：2020-12-20 07:06
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對于購房者來說，買一棟自己想要的房子，個考慮的就是好的地段，好的地段才有更高的價值，李嘉誠說過：“房子的是地段、地段、還是地段！”由此可見一個好的地段有多么的重要，那么你買房子知道怎么挑選地段嗎？
第二：挑周邊環境
環境決定你住的舒不舒服，所以在買房之前，一定要好好考察一下，如果發現房子周圍有例如大型工廠、菜市場，鐵路高速、臨街繁華等因素，那么就要小心了，因為周邊這些設施往往都是噪音過大的，十分影響住房的舒適性。只有挑選一個安靜的環境才能保障人有良好的舒適性，嘈雜的環境會對人的健康不利。
第三：挑配套設施
一個房子周邊的配套設施是否完善，是評價一個小區成熟與否的標志，也是該地段是否值得購買的重要因素。周邊的配套設施主要看房子附近有沒有市政配套、生活配套、休息配套、交際配套以及商業配套和學校配套等。
此外，小區內部設施配套也要重視。可以多多考察這個小區綠化率多少，停車位是否充足，有沒有游樂設施、健身設施、泳池、運動場地等。另外還要重點考察小區的水電燃氣，電梯是否合格，物業服務也應仔細考察。
第四：挑未來發展
買房子不僅僅只為了自住，還要用長遠的眼光看未來的發展。很多房子在購買時不是很值錢，但是未來的某個階段可能會發生改變。像是城市規劃，交通建設等等，未來的一段時間內這個區域在城市中是否會發生大的變化，周邊會不會有新的規劃，會不會有新的交通、市政或是商圈等。
商業住房和普通住宅有哪些區別？
1、使用年限不同商業住宅一般都是40年或50年，而住宅的是70年。產權時間是土地使用權時間，不是房屋產權時間。因為房屋購買后，房屋產權就屬于你了，但土地你只有使用權，無所有權，土地所有權屬于國有。國家規定純住宅的土地使用權年出讓年限限為70年，商業用地出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現，40年后，國家有權收回土地及地上附著物。
2、交易稅費不同初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取.而住宅為1.5%，如果國家開征物業稅，土地增值稅，商業用房的標準也會比住宅高。
3、按揭方式不同商用房大多不能申請，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到，另50年產權或者40年產權的住宅，如采用銀行的方式，只能得到五成或六成按揭，年限10年。
4、生活成本不同如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格，所以對于購房者應該在購房時詢問清楚、目前。開發商大多在前期開發中采取相應的補救措施。能按民用價格繳納。
5、設計標準不同設計導向不同，商用房公建物業受朝向、采光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。
6、落戶問題商業性質的房子無法遷入，只有70年產權的住宅才可以。
房屋中介，又稱房地產中介。市場經濟離不開中介服務。隨著我國房地產業的發展，房地產中介咨詢服務機構正在蓬勃發展，房地產開發和市場消費的橋梁紐帶作用通過這一中介得以發揮。房地產中介為消費市場提供了房地產評估、經紀、咨詢等服務。這對活躍房地產市場，促進房地產業的健康發展，具有現實意義。這一中介服務已成為房地產業不可缺少的部分。
中介加盟
一般加盟的話都是做他們的分公司，直接在當地工商局注冊他們的分公司即可。
對于房產中介的加盟連鎖和資源整合是將來想在房產市場上走下去的必經之路，靠自己的力量有限，老陳舊的工作方式將會面臨著被好的新型模式的房產中介擠出局，在現在的社會發展中，無論什么行業都要接受創新的思維理念和模式才能在這條路上繼續前行!更要接受全國上下的資源整合，共享資源，一站式管理!相信團隊作戰的力量的偉大!那么如果選擇加盟需要什么條件呢?
的三點：
1.你必須得有錢。這是位的，做加盟就是你必須得保證加盟商掙錢!
2.你必須得有店，現在的加盟商為了提高自己的段位，都要求有一定形象的店面。
3.你得有人，為了保證加盟商的口碑，你必須有能出業績的團隊。
