許昌新房驗房機構注意細節(jié)常用指南【雷軍驗房咨詢】

測量層高是否達到要求：建筑層實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。測量層高很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，盡量多測幾檢查房屋有無傾斜：這是需要用到專門的儀器，但大家用目測從四周不同角度，一般來說誤差3公分以上才會對以后裝修造成嚴重影響。：房屋地面和頂上有無與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直的裂縫，如有說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質(zhì)量問題。

對房屋進行驗收。一般收房過程中業(yè)主在驗房前，物業(yè)會催促業(yè)主交付物業(yè)費及其他相關費用。業(yè)主可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。要注意的是，驗房發(fā)現(xiàn)問題后別交費、簽字。應先修房，同時取證，為日后舉證奠定基礎，特別保存好驗房問題備案單。

收房的流程是咋樣？

準備好入住通知書里面所提到的所有資料。③ 簽到并核實業(yè)主的個人材料。雙方確認收房流程。④ 業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術報告書》，并由開發(fā)商加以說明。⑤ 繳費。開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等⑥ 物業(yè)陪同業(yè)主對新房做綜合性驗收。有問題可提出整改要求，并簽書面整改協(xié)議。

在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題,購房人有權要求出賣人承擔修復責任

在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題，購房人有權要求出賣人承擔修復責任。 這里所說的質(zhì)量問題指的就是一般質(zhì)量問題。是指房屋地基基礎工程和主體結構工程之外的、未嚴重影響購房人正常居住使用的質(zhì)量問題，包括屋頂、墻壁漏水、滲水問題，室內(nèi)地坪空鼓、開裂、起沙問題，墻皮、面磚、油漆等飾面脫落問題，廁所、廚房、盥洗室、陽臺地面泛水、積水、漏水問題，電線漏電、燈具墜落、管道堵塞、暖氣不熱問題等等。 一般來說，房屋交付前對比較明顯的或者已知的質(zhì)量問題，購房人應在房屋交付時要求出賣人給以修復