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房地產增值稅計算方法有哪些？

1、增值稅稅額：《條例》第三條：土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和本條例第七條規定的稅率計算征收。增值稅稅額＝增值額×增值稅稅率―扣除項目金額×扣除系數。

2、增值額：《條例》第四條：納稅人轉讓房地產所取得的收入減除本條例第六條規定扣除項目金額后的余額，為增值額。增值額＝銷售收入―扣除項目金額。

3、銷售收入：《條例》第五條：納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。

4、扣除項目金額：扣除項目金額的計算方法：（《條例》第六條）扣除項目金額＝土地款＋開發成本＋開發費用＋稅金＋其他扣除項目。

5、增值稅稅率：土地增值稅稅率采用四級超率累進稅率，具體稅率為30％、40％、50％、60％四個檔次。具體應適用哪一級稅率應根據增值率大小確定。增值率＝增值額÷扣除項目金額×100％。

房子是人生之中的物品之一，買了房子之后自己居住的地方也穩定了，這樣才算是真正意義上有了一個家，正因為大多數的人都抱有這樣的想法，現在的購房需求才會有這么多，但是買房時要注意的細節就多了，許多的購房陷阱，一定要小心。

1、優惠紅利

相信不少購房者在選房子的時候都會聽到銷售人員介紹一些購房優惠吧，銷售人員是非常會看人眼色的，通?？吹劫彿空弑容^猶豫的情況下，就會給出這些優惠紅利。很多購房者會被開發商的各種優惠宣傳所，比如“買房送露臺，買房送家裝”等廣告語，但其實很多廣告都是不靠譜的，其實藏著很多貓膩，比如贈送的家裝出現質量問題、面積承諾不兌現等。

2、廣告

各行各業都有做廣告宣傳的習慣，購房者在獲取房源信息的時候，也會通過一些廣告宣傳去了解房源信息，但是針對這些樓盤的廣告宣傳，購房者自己要清楚，廣告都會存在一些的成分。一些購房者看見廣告后就被其所吸引，無法客觀判斷房子的好壞，便輕易支付了房款，直到入住之后才發現廣告只不過是美好的想象而已。

3、樣板間展示

除了廣告宣傳之外，還有有樣板間展示也會對購房者起到一定的迷惑作用，大家可不要把樣板間當做是自己今后購買的房子的樣子了，樣板間僅供參考，樣板間存在的問題比較多，如被隨意放大的綠化、適當加寬的樓距、縮小的家具配罝示意圖等等。尤其是樣板間的華麗裝修往往會迷惑不少購房者的心智，也只有在入住時才會發現，現實和圖紙是兩回事。

4、一房多賣

相信不少朋友都有聽說過一房多賣的糾紛吧，這種情況可不只是出現在二手房交易中，還會在新房交易中出現，所以購房者才需要格外注意一下這樣的購房陷阱，有些售房者或者中介為了獲取利益，通常會將已經出售了的房子再次出售給第三方，造成一房多賣的情況。如果發生這樣的情況，購房者可能后會落得房款兩空的局面。

看新樓盤中介帶好還是自己去好？

很多人買房的時候為了省事省時間，都會選擇找中介來買房，但是也有一些人覺得中介帶自己看房的話，可能沒有自己去看房子更有保障，所以還是很多人會選擇自己去買房，那么新房中介帶看和自己買一樣嗎？買房找中介靠譜嗎？

買新房一定要找分銷商也就是所謂的中介，一手房與二手房的性質不同，一手房是開發商的線下服務單位，他們負責引導客戶，幫客戶客觀的分析各個樓盤的優缺點，讓客戶選擇決定終的購買方向！而中介的確是收費的，但是一手房的費用卻是由開發商出的，而且價格一定會比自己去買只低不會高，因為中介單位作為房產市場的單位。