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我們在選擇購房時，首先可能要了解的就是戶型，那么該從哪些方面進行戶型分析呢？4、扣除項目金額：扣除項目金額的計算方法：（《條例》第六條）扣除項目金額＝土地款＋開發成本＋開發費用＋稅金＋其他扣除項目。好戶型的基本標準有哪些呢？1、通風坐南朝北，南北通透。從風水上講是利于居住的戶型，坐北朝南，財源順暢！在中國，冷空氣都是從北向南吹的，空氣的流通更好。甚至夏天都不用空調，有風扇就行。正所謂冬暖夏涼。

2、形狀方正整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些“溢”出來的邊角。

3、偏大面寬、偏小進深面寬直接關系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時考慮到自然采光的范圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區域，白天仍然需要燈光照明。

4、沒有暗間暗間除了無法自然采光，通風也是大問題。現在的新房如果有暗間，多數被安排在衛生間。沒有窗戶的衛生間，除濕、通風完全要依賴排風設備，采光照明完全依靠室內燈光。如果購房者采用貸1款的方式支付房款，那么征信是不可繞開的一個環節。節能環保還在其次，關鍵是衛生間是一套房子里潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。

5、房間大小適中房間越大越好？當然不是。房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積；一般情況下會要求小區道路通暢，滿足通水、通電、通氣、通訊、土地平整等必要居住條件。客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外，設計時，在整套房子的面積確定的前提下，某個房間面積太大，可能還需要將另外一個空間設計得偏小。

6、動線合理動線合理的標準有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對居住活動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動不會互相干擾。人在房間里做事情、走動，也生活習慣，不容易出錯和出意外。

高層樓房公攤面積比例1、根據建筑工藝和一般的配套要求，高層建筑、多層建筑有著不同的公共面積分攤系數，基本上都是在某個具體的范圍內浮動。高層公攤面積一般都是塔樓的分攤系數在0.18～0.26之間，高層板樓的分攤系數則是在0.14～0.16之間，多層建筑的分攤系數在0.11～0.16之間。2、普通的多層住宅，沒有地下設備用房，也沒有底層商鋪，加上底層架空，高層的公攤面積一般是公攤系數約在10%－15%。帶電梯的小高層住宅，公攤系數大約是在15%－20%。高層的住宅公攤面積則更高一些，大約是在20%－25%。二、選擇開發商鑒于各家企業的情況不同，開發商的實力肯定參差不齊，個人建議還是選擇一些較大的房地產商為。我們在簽訂購房合同的時候，合同上都會注明高層房屋的公攤系數范圍。房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，房產證上標注的面積也以此為準。

在置業人群中，學區房一直是炙手可熱的香餑餑，每位家長都對孩子的教育問題非常重視，選擇學區房是每位家長。但所謂的學區房到底是什么?經常有人陷入誤區，對學區房沒有確切的概念，只是盲目的道聽途說。

開發商的“購房可上名校”許諾如何保證

買一家樓盤房子時，售樓小姐說這家樓盤是學區房，小學和中學都是一家名校的分校。盡管售樓小姐講得言之鑿鑿，但是還是有些不放心，害怕她忽悠”或者將來就讀政策有變，上不了這些名校，請問我應該怎么辦？

購房前，如果學校已經建成，應先到學校詳細咨詢一下，要了解清楚是否與開發商所承諾的一致。如果學校還未建成，可讓開發商出示與學校的招生協議，并將可以在這些名校分校入學作為購房合同條款寫入合同。

學區調整，學區房變成“非學區房”

買了一套學區房，事先各方面都咨詢過的這套房子確實在某名校的學區內，但是到入學年齡，去報名時卻被告知，學區有了調整，孩子不能進入該學校就讀。碰到這種情況怎么辦？買二手學區房時如何才干防止發生這樣的事情？

學區房受學校招生政策影響很大。現在很多學區劃分非常復雜，即使在學校周邊的房子也有可能不屬于該學區，一定要打聽清楚。2、房產贈與必須辦理公證，辦理時更應慎重，不要因公證書或公證程序瑕疵導致日后法律糾紛的發生。同時，由于政策和鄉村發展因素，一些學校施教區域會不斷調整，原來的學區就可能變為非學區。買二手房遇到這樣的事情，高價買了學區房卻上不了名校，損失就大了遇到這樣的“雷區”只能在購房合同中事先約定由賣房人給予一定彌補，因為除此之外似乎并沒什么好辦法了。

在購房的過程中，不同的樓盤哪些樓層的價格相對更貴呢？

1、多層住宅（6層）3－4層貴

因為1層、2層易潮濕，并且容易受到地面噪音的影響，尤其是臨街的房子；另外，由于1層和2層的樓梯使用頻率，如果墻壁隔音效果不好，一旦有走動也會比較嘈雜。

除花園洋房、小區之外，大部分6層的樓盤是沒有電梯的，所以每天如果都要爬5－6層，對于老然和小孩而言，有點吃不消。如果6層上面沒有閣樓，還有面臨夏天太熱、冬天太冷的情況，同時也會有漏雨的潛在風險。在計算出一個比較準確的數額之后，切記這一點，買房用盡所有可支金都用于是不理智的做法，應該保留部分資金滿足日常的生活需要，以及預留資金用于應對突發意外。如果6層上有閣樓，雖然2.2米以下面積是贈送的，但是換算起來，單價依然會低一些。

所以，通過以上對比不難看出，還是3－4層，價格自然也貴。

2、小高層住宅（12層）7－8層貴

對于12層左右的小高層來說，7－8層是相對比較安靜的，不易受噪音和灰塵的影響，高度也不是特別高，是價格貴的樓層。

3、高層住宅（18層）13－16層貴

層高在18層的高層住宅，12層－15層是明亮的樓層，相比低樓層而言，采光效果好，視野也比較開闊，不過患有心腦血管疾病的購房者其實不太適宜居住，樓層越高氣壓越低，容易讓人覺得喘不上來氣。

4、25層及以上住宅18－23層貴

現在市面上常見的25層及以上的高層住宅，18－23層是貴的，底層和頂層價格更便宜。