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發布時間：2020-12-18 07:15
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離婚房產過戶需要什么手續
1、離婚后房產過戶流程其實是簡單的，就夫妻雙方先前達成的協議，帶齊相關證件到房產局進行辦理即可。按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。
2、房產析產登記是一種常見的房屋登記種類，主要適用于離婚析產。辦理離婚析產登記的必備資料：離婚書或離婚協議書或；房地產證；申請人的明；房地產登記申請書；委托書。
3、準備好相關房產過戶資料后，當事人要到公證處辦理析產公證，如有離婚書的話則無需辦理公證；然后再到交易辦理轉繪；后到房管局辦理免征契稅申請，辦理析產登記手續并繳交登記費，取證。
4、后是對于離婚后房產過戶是否繳納契稅的問題，根據《關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》的規定，因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動，而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。
離婚房產過戶需要多久
1、這個就在離婚時提出終時限什么時候過戶即可，當時沒有提出就是暫時沒有限制還是雙方協商決定，再不行就在次通過法律途徑來解決。申請人準備好過戶申請材料之后，需要到房管部門辦理離婚房產過戶手續。
2、協議離婚房產過戶在材料都沒有問題的情況下，到房產局填寫一些表格和一個房屋合同，而且房屋合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局之后，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。
3、稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產證，房產證辦理時限為10個工作日（自登記受理后次日起）。
?自書遺囑模板
遺囑人：姓名、年齡、民族、戶籍所在地（未在戶籍所在地的，列出現住地）、編號。
我立此遺囑，對我所有的財產，作如下處理：
（一）我自愿將下列歸我所有的財產遺留給某某b
是房產的，寫明權屬證及房產地址、面積等詳情；
是其他財產的，寫明財產詳情。
我遺留給某某b的財產，某某b個人，是遺留給某某a（應當是法定繼承人之一）：
本遺囑委托某某c（姓名、年齡、民族、戶籍所在地、編號）執行。
本遺囑一式三份，一份由我收執，一份由委托執行人某某c保存，一份由某某市公證處保存。
（二）我自愿將下列歸我所有的財產遺留給某某a（應當是法定繼承人之一）：
是房產的，寫明權屬證及房產地址、面積等詳情;
我遺留給某某a的財產，某某a個人，是遺留給某某a的個人財產。
自書立遺囑人：
二年 月 日
?自書遺囑的特征
1、遺囑是單方法律行為,即遺囑是基于遺囑人單方面的意思表示即可發生預期法律后果的法律行為。
2、遺囑人必須具備完全民事行為能力，限制行為能力人和無民事行為能力人不具有遺囑能力，不能設立遺囑。
3、設立遺囑不能進行代理。遺囑的內容必須是遺囑人的真實意思表示，應由遺囑人本人親自作出，不能由他人代理。如是代書遺囑，也必須由本人在遺囑上簽名，并要有兩個以上見證人在場見證。
4、急情況下，才能采用口頭形式，而且要求有兩個以上的見證人在場見證，危急情況解除后，
遺囑人能夠以書面形式或錄音形式立遺囑的，所立口頭遺囑因此失效。
5、遺囑是遺囑人時才發生法律效力的行為。因為遺囑是遺囑人生前以遺囑方式對其后的財產歸屬問題所作的處分，前還可以加以變更、撤銷，所以，遺囑必須以遺囑人的作為生效的條件。
6、如果遺囑人沒有事實，而是在具備相關的法律條件下，經有關利害關系人的申請，由人民宣告后，遺囑也發生法律效力，利害關系人可以處分遺囑當事人的財產。如果在短期內遺囑人重新出現，那相應的財產可以退還遺囑人；如果時間較長，類如超過兩年以上以及財產出現了無法退還的情況，則受益人應當對遺囑人的基本生活在其受益的范圍內提供幫助，但法定義務人不受此限。
