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城市用地分類

第2.0.1條  城市用地分類采用大類、中類和小類三個層次的分類體系，共分10大類，46中類，73小類。

第2.0.2條  城市用地應按土地使用的主要性質進行劃分和歸類。

第2.0.3條  使用本分類時，可根據工作性質、工作內容及工作深度的不同要求，采用本分類的全部或部分類別，但不得增設任何新的類別。

第2.0.4條  城市用地分類應采用字母數字混合型代號，大類應采用英文字母表示，中類和小類應各采用一位阿拉伯數字表示。城市用地分類代號可用于城市規劃的圖紙和文件。

建設用地一般分為居住用地、公共設施用地、工業用地、商服用地、物流倉儲用地、交通設施用地、市政公用設施用地、道路廣場用地、綠地、特殊用地。建設用地按其使用土地性質的不同，可分為農業建設用地和非農業建設用地；按其土地權屬、建設內容不同，又分為國家建設用地、鄉（鎮）建設用地、外商投資企業用地和其他建設用地；按其工程投資和用地規模不同，還分為大型建設項目用地、中型建設項目用地和小型建設項目用地。

中國的建設用地供應，分為存量和增量兩部分。增量部分，主要通過農地轉為建設用地的供應，即所謂“一級市場”；存量部分即通過現有土地使用者之間的交易的供應，即所謂“二級市場”。

以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，建設單位應當向城市、縣城鄉規劃主管部門提出建設用地規劃許可申請，由城市、縣城鄉規劃主管部門依據控制性詳細規劃核定建設用地容積率等控制性指標，核發建設用地規劃許可證。建設單位在取得建設用地規劃許可證后，方可向縣級以上地方土地主管部門申請用地。

農業項目，還要工業用地嗎

農業項目是用農業用地，是直接或間接為農業生產所利用的土地。又稱農用地。包括耕地、園地、林地、牧草地、養捕水面、農田水利設施用地，以及田間道路和其他一切農業生產性建筑物占用的土地等。

用地范圍：在以農業為依托的休閑觀光項目以及各類農業園區，涉及建設性餐飲、住宿、會議、大型停車場、工廠化農產品加工、中展銷等的用地，不屬于設施農用地范圍，按非農建設用地管理。確需建設的，必須符合土地利用規劃，依法辦理建設用地審批手續。在土地利用總體規劃確定的建設用地范圍內，因設施農業項目發展需要，申請按建設用地使用土地的，可按建設用地管理，并依法辦理建設審批手續。

工業用地 指工業生產及直接為工業生產服務的附屬設施用地。

商業用地：

規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用于建設商業用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。

工業用地：

獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建筑安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。工業用地的增加可以使城市發展，壯大并富有生氣，但也會帶來一系列問題。

用地的形狀和規模工業用地要求的形狀與規模，不僅因生產類別不同而不同，且與機械化、自動化程度、采用的運輸方式、工藝流程和建筑層數有關。

主要區別：

主要區別在與在上面興建的房產性質不同，商業用地上的房產可以經商，可以轉讓，工業用地原則上只能是產權人用于工業生產經營，不得轉讓。另外還有試用期限等差別。商業地與工業地在價值上也相差很遠。