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發布時間：2020-09-07 18:56
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五、得房率高
挑戶型，這個因素也是不能忽略的，有些戶型的設計很緊湊，麻雀雖小五臟俱全，這樣即便總面積只有150平，但是能有4室2廳2衛。相反，有些設計不合理的房子，就算面積大到280平也做不到這么多間房。
得房率高的話，那么戶型面積的可利用率就高。提高得房率的方法一般有：純走道占面積要少門位集中，使開關門所占區域面積得以縮減，大大提高實用面積。管道集中布置在墻角，衛生間和廚房共用墻面
以上就是本文的全部內容了。看完上面的內容之后，相信各位購房者就知道該如何挑選到合適的戶型了，總而言之，我們在買房時一定要盡量避免選擇不好的戶型，一定慎重選擇，這樣才不會讓白白浪費錢，也不會讓自己未來幾十年都住在一個沒有舒適感的房子里。
小戶型的優缺點都有哪些？
1、小戶型優點
小戶型往往是現下剛需購房者的選擇，因為小戶型房屋總價低、首付少、月供少、裝修費少，性價比高。從小戶型這些特點就可以看出，小戶型比較適合經濟能力有限的人，還有置業的人群。特別是近些年興起的小戶型公寓設計緊湊，空間利用率高，吸引了很多人的眼球。
2、小戶型缺點
小戶型的缺點也是十分明顯的，尤其是面積的問題，因為有些小戶型房屋的面積有限，通風采光都不如大戶型。面積上的受限也帶來了居住功能上的受限，比如廚房位于陽臺處、客廳和臥室一體化等等。
以上就是本文的全部內容了。總的來說，大戶型的優點就是面積大，住得舒適，而相對的，它的缺點就是價格昂貴而且可能會有面積浪費；小戶型的優點就是總價低，但缺點就是面積小，采光和通風可能并不佳，所以，說到這里，對于購房時買大戶型好還是小戶型好，想必大家心里都有所了解，重要是的根據自己實際情況選擇，適合自己的就是好的。
買房選好了樓層，很多人糾結，到底選這一層的哪一個房子。比如，兩梯四戶的房子，你是選東邊套還是西邊套，或者中間套？下面我來簡單的介紹下東邊套、西邊套、中間套的優缺點，以及選購的注意事項。
優缺點：
1、東邊套
東邊套早上陽光會好一些，夏天以東南風為主，通風比較好，而且東邊套夏天確實很涼快。但是東邊套一年到頭就早上曬一會，很陰冷。另外，太陽從東邊升起，一大早屋子里面就比較亮堂，容易影響人睡懶覺。另外，由于雨季和風向的影響，東邊套的房子，下雨天比西邊套的房子，更容易進水。
2、西邊套
下午因為太陽西曬，陽光會比較充足，而且下午的陽光通常比較強烈，殺菌功效明顯。尤其到了冬天，西邊套經過一個下午的西邊日照，到了晚上西邊套還在發揮余熱呢！但是夏天西曬會比較熱，尤其是在南方一些夏天比較炎熱的地區。
3、中間套
中間套由于夾在中間，左右兩邊的墻面可以不受到雨水的沖刷。而且處于中間，比較暖和。其價格一般較可以做到南北通透的西邊套、東邊套便宜。但是中間套并非南北通透，有些可以做到明廚明衛，但有些戶型設計可能存在暗間，采光通風方面不如邊套。
二、容積率怎么理解？
容積率通俗說就是小區里戶數、人數和小區面積的關系，當然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
容積率越高，說明地塊中的建筑面積越大，也就是說開發商可以出租或者出售的房子就越多。但對于消費者而言，容積率大，就意味著人口密度過大，資源緊缺。不僅會造成供水供電和交通的壓力，同時還增加了消防、治安、衛生等方面的隱患。因此，政府在轉讓土地時，就已經限定好了該地塊的容積率，開發商只能在這個限度之內設計建設。
