天津辦公樓買(mǎi)賣(mài)-北京京坤-辦公樓買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效怎么辦

16.合同雙方當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致，終止合同關(guān)系，建立商品房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，將本金及利息轉(zhuǎn)化為已付購(gòu)房款并經(jīng)對(duì)賬的，不屬于《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》百八十六條規(guī)定禁止的情形，該商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立目的，亦不屬于《高人院關(guān)于審理案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定的作為合同的。在不存在《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條規(guī)定情形的情況下，該商品房買(mǎi)賣(mài)合同具有法律效力。但對(duì)轉(zhuǎn)化為已付購(gòu)房款的本金及利息數(shù)額，天津辦公樓買(mǎi)賣(mài)，人院應(yīng)當(dāng)結(jié)合合同等證據(jù)予以審查，以防止當(dāng)事人將超出法律規(guī)定保護(hù)限額的高額利息轉(zhuǎn)化為已付購(gòu)房款。(指導(dǎo)案例72號(hào)：湯龍、劉新龍、馬忠太、王洪剛訴新疆鄂爾多斯彥海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案)

簽訂空白條款需注意

1．看是否有商品房預(yù)售許可證

 取得商品房預(yù)售許可證必須符合下列條件：

（1）開(kāi)發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)；

（2）取得土地使用權(quán)證書(shū)和使用土地批準(zhǔn)文件；

（3）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開(kāi)工許可證；

（4）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；

（5）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期；

（6）物業(yè)管理方案已落實(shí)。

買(mǎi)現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)等。購(gòu)房人可到房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)該商品房預(yù)售許可證真假即可，無(wú)商品房預(yù)售許可證對(duì)外銷(xiāo)售房屋的，辦公樓買(mǎi)賣(mài)交易有糾紛，購(gòu)買(mǎi)時(shí)都有隱患，辦公樓買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效怎么辦，存有不安全因素。

9.涉案房屋登記有他人的戶(hù)籍也可能影響房屋再次出售時(shí)的價(jià)值，或者房屋再次出售時(shí)涉及該事項(xiàng)的違約責(zé)任，因此即使買(mǎi)方自身沒(méi)有落戶(hù)的需求，也應(yīng)就該事項(xiàng)與賣(mài)方進(jìn)行協(xié)商并在合同中有所約定。出賣(mài)人也應(yīng)注意交易房屋是否存在非本人或家庭登記的戶(hù)籍，辦公樓買(mǎi)賣(mài)違約律師電話(huà)，以及自身是否能夠履行將戶(hù)籍遷出的義務(wù)，從現(xiàn)實(shí)情況來(lái)看，該類(lèi)案件中賣(mài)方往往是因?yàn)榭陀^條件所限無(wú)法履行該義務(wù)。由于該項(xiàng)違約責(zé)任往往在超過(guò)一定時(shí)限后按日計(jì)算，賣(mài)方一旦未履行遷出義務(wù)，將承擔(dān)較高金額的違約金。

天津辦公樓買(mǎi)賣(mài)-北京京坤-辦公樓買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效怎么辦由北京京坤律師事務(wù)所提供。北京京坤律師事務(wù)所為客戶(hù)提供“房屋拆遷,土地征收,行政強(qiáng)拆,民商事代理”等業(yè)務(wù)，公司擁有“北京京坤”等品牌，專(zhuān)注于法律服務(wù)等行業(yè)。，在北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)門(mén)外大街永安東里8號(hào)華彬中心14層1408-1413A的名聲不錯(cuò)。歡迎來(lái)電垂詢(xún)，聯(lián)系人：行律師。