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發(fā)布時間：2020-08-25 19:35
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對于大小戶型之選，不同的購房者都有不同的看法和選擇，而表面上看買“大戶型”還是“小戶型”，只是價格上的不同，但實際上，事情并沒有大家想得那么簡單，那么，到底買大戶型好還是小戶型好呢？其實大戶型和小戶型各有利弊，接下來小編就為大家總結(jié)一下二者的優(yōu)缺點，希望能幫助到大家。
1、大戶型的優(yōu)點
在經(jīng)濟能力允許的情況下，房子當(dāng)然是越大越好了，因為大戶型的房屋設(shè)計一般比較人性化，采光通風(fēng)、動靜分區(qū)、明廚明衛(wèi)這些條件一般較好，既能讓一大家人住得舒心，也保留了足夠的個人空間。
此外，很多人之所以想買大戶型的房子，就是因為大戶型的房子也可讓那些婚后面臨增添人口的年輕人省去今后換房的種種麻煩，實現(xiàn)置業(yè)一步到位。
二、樓房質(zhì)量和維護問題
其實，房子也是會“老”的，不管是年齡上還是質(zhì)量上。不管怎樣的房子，隨著時間的推移，樓身會產(chǎn)生損耗，時間越長，質(zhì)量問題越大，這也就小編說的樓房是有壽命的。
那么，這與高層有什么關(guān)系呢？因為高層里有電梯，現(xiàn)在住在高樓房的住戶，其實對于電梯的依賴性很大，但是電梯的壽命一般為10多年，這期間還需要精心地多多保養(yǎng)，哪怕是再精心保養(yǎng)，壽命到了后就需要更換新電梯，一部電梯的成本達到幾十萬。
大家可以數(shù)一下，如果總樓層為30層的高層，那么這整個樓棟要用幾部電梯呢？有可能電梯就是幾十部，這個費用是不少的，還有其他的電力設(shè)備、供暖設(shè)備等都是需要維護保養(yǎng)或者更換的。
當(dāng)然了，小編也沒忘了維修這筆費用，不過，雖然現(xiàn)在小區(qū)都有維修，但是能用多久真說不清楚，一旦維修用光，就需要業(yè)主自金，而且可能金額不少。
如果業(yè)主們都不愿意出，或者只愿意出一點錢的話，那么就會影響到電梯質(zhì)量。電梯質(zhì)量一旦出現(xiàn)問題，逃生等安全問題也就來了，因此高層未來的問題會越來越多，有錢的人肯定都搬走了。
以上就是本文的全部內(nèi)容了。綜上，就是為什么小編覺得高層不如矮樓好的原因了，再者，從長遠角度來說，矮層的優(yōu)勢和未來空間都比高層大，小編客觀建議還是買矮層好些，當(dāng)然了，個人的喜好也很重要，如果購房者你就是想擁有更高的視野，享受高層的感覺，那就買高層，有錢以后再換唄。
樓面價格和銷售價格有什么關(guān)系？
樓面價格說白了只是開發(fā)商的一個成本核算的一個數(shù)據(jù)，算不上銷售價格的任何參考，銷售價格的參考，更多的是隨行就市，有的人給出了一個大概的算法，樓面價格乘以1.8也好，是2.5倍也好，都是大概的估算，也會隨著時間的推移變得沒有規(guī)律。
樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。這樣一來就說明了，因為商品房的終售價包括了樓面價，所以，開發(fā)商在拿地的時候支出的土地價格，就會作為商品房終售價的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。樓面價低房價不一定低！如果拿地成本較低而項目開發(fā)周期較長，那么土地價值可能隨著時間的增加而升高，水漲船高之下，房價也會對應(yīng)拉高。
終房價如何要看整個房地產(chǎn)市場的發(fā)展以及開發(fā)商對于樓盤的定位和其他項目成本。小城市土地價格低，建安成本占據(jù)比例高，銷售價格是樓面價3到5倍也屬于正常，大城市土地價格高，建安成本占據(jù)比例低，銷售價格是樓面價的1.5到1.8倍也是高利潤，因此關(guān)于房價和樓面積價之間的關(guān)系，要通過具體地區(qū)，具體分別，需要周邊參考價格來綜合分析，才會得出售價范圍是多少！
二、一樓的房子
一樓的房子為什么盡量別買呢？因為一樓的房子，在樓間距較小，但房屋容積率比較大的情況下，房子容易處于一個非常透氣性差環(huán)境，光線更成問題，而尤其是春日回南天，房間內(nèi)相當(dāng)陰暗，很容易受潮。
此外，還有一個事關(guān)隱密性的問題，那就是，一樓的房子噪聲隔離也差，隱私更難得到保護。如果購買了一樓房子，即使你不乘電梯，也需要同一棟樓的所有業(yè)主分擔(dān)電梯的費用，并不劃算。
三、設(shè)備房
這是倒貼都要考慮一下才能住的房子，因為設(shè)備層大量的設(shè)備噪音較大，并且存在較為嚴重的輻射，長期居住對人體并不好，不建議你購買這一樓層的房子。
