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發布時間:2020-12-15 06:16  
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買房找中介靠譜嗎
買房子找中介要選擇大型中介機構在挑選中介機構的時候要選擇具有營業執照、大型的、信譽良好的機構。同時在現場考察機構的時候,注意一看、二聽、三咨詢。
1、看看中介機構的辦公環境以及經紀人的著裝儀容等形象,聽聽經紀人的房源介紹,判斷其從業時間。
2、在確定買房子找中介之前,要揭開賣方和房屋的面紗,憑借到房產查詢房屋的真實信息,了解房屋的狀況及產權人的信息;再者要了解該房屋的土地使用狀況,避免出現房屋已被、或被查封而導致不必要的損失。
3、確認合同具體條款。約定買賣雙方的具體服務條款,約定雙方應該承擔的違約責任,以保障買賣雙方的合法權益。很多中介都有統一格式的合同,在簽合同的時候,購房者要謹防中介合同的陷阱,因為中介出具的合同一般對自身應提供的服務內容和違約責任很少提及。
在置業人群中,學區房一直是炙手可熱的香餑餑,每位家長都對孩子的教育問題非常重視,選擇學區房是每位家長。但所謂的學區房到底是什么?經常有人陷入誤區,對學區房沒有確切的概念,只是盲目的道聽途說。
開發商的“購房可上名校”許諾如何保證
買一家樓盤房子時,售樓小姐說這家樓盤是學區房,小學和中學都是一家名校的分校。盡管售樓小姐講得言之鑿鑿,但是還是有些不放心,害怕她忽悠”或者將來就讀政策有變,上不了這些名校,請問我應該怎么辦?
購房前,如果學校已經建成,應先到學校詳細咨詢一下,要了解清楚是否與開發商所承諾的一致。如果學校還未建成,可讓開發商出示與學校的招生協議,并將可以在這些名校分校入學作為購房合同條款寫入合同。
學區調整,學區房變成“非學區房”
買了一套學區房,事先各方面都咨詢過的這套房子確實在某名校的學區內,但是到入學年齡,去報名時卻被告知,學區有了調整,孩子不能進入該學校就讀。碰到這種情況怎么辦?買二手學區房時如何才干防止發生這樣的事情?
學區房受學校招生政策影響很大。現在很多學區劃分非常復雜,即使在學校周邊的房子也有可能不屬于該學區,一定要打聽清楚。同時,由于政策和鄉村發展因素,一些學校施教區域會不斷調整,原來的學區就可能變為非學區。買二手房遇到這樣的事情,高價買了學區房卻上不了名校,損失就大了遇到這樣的“雷區”只能在購房合同中事先約定由賣房人給予一定彌補,因為除此之外似乎并沒什么好辦法了。
我們開一家房產中介首先需要選擇一個合適的位置,通常房產中介門店可以選擇在小區等租售頻繁的地方,因為這樣的地方會有很多的房客源,可以通過房管局相關的交易數據可以分析得到,同樣如果選擇加盟房產中介公司,他們也會做專業的市場調研,這樣才能保證后期有一個很好的效果。面積可以在50平方到100平方左右,好的位置,面積也可以小一些。
接下來我們選擇一個好的房產中介門店名字,到工商局申請店名,營業執照,到稅務部門登記,辦理一些中介。同時找施工隊開始門店的裝修,其次就是辦公用品的采購,通常有辦公桌椅和電腦,還有就是文化標識的張貼。如果是加盟店,品牌商會有相應的標準,也會有統一的物品樣式標準。
后就是招聘人員,進行系統性的培訓,是招聘一些有相關經驗的房產經紀人。尋找房客源,一般可以通過網絡和各個小區的保安等工作人員打好關系在小區內粘貼廣告方式找房源。如果是選擇的加盟房產中介公司,他們會有相應的培訓老師系統性的培訓。