房屋租賃合同糾紛律師電話誠信企業推薦「多圖」

現在社會中，出現房屋租賃合同糾紛律師電話的頻率非常的高，主要是由于房屋租賃涉及的細節比較多，很可能雙方就其中一點達不成一致意見就會出現糾紛，那么如果承租方經出租方同意裝飾裝修，對于已形成附合的裝飾裝修物，要怎么進行處理呢？

對于已形成附合的裝飾裝修物，法律上區分合同無效、租賃期間屆滿、合同解除三種情形。

在《房屋租賃合同》解除時，如果雙方沒有對已形成附合的裝飾裝修物如何處理作出約定，那么法院將會區分四種情形進行認定。因此，建議雙方當事人在起草《房屋租賃合同》時，在合同解除及租賃期間屆滿后，對于已形成附合的裝飾裝修物該如何處理進行明確約定。同時，在簽訂《房屋租賃合同》時，亦應對可能造成合同無效的情形盡到審慎注意義務。

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要想較大限度的避免房屋租賃合同糾紛律師電話的出現，在簽訂合同時，可以尋求專業的房產中介機構進行合同的擬定，因為如果當事人雙方簽署的話，有一些合同上的漏洞容易被忽略，在后期引起糾紛，下面我們就來了解一下吧：

簽定租賃合同時容易出現的合同漏洞一：對租賃標的物約定不明確，尤其是對租賃房屋的數量(合同約定租賃面積和實際租賃使用面積的誤差，決定著租金的少退多不補。)和質量(房屋租賃前后的狀況，決定著交付房屋前后的修繕義務。)約定不明確導致的糾紛。

簽定租賃合同時容易出現的合同漏洞二：租賃房屋的維護義務和修繕義務約定不明確，導致合同解除時的保證金退費產生糾紛。根據合同法有關規定，一般應由出租方負責維修和保養，但當事人另有約定的除外。

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有些房屋在出租期間可能會面臨拆除，因此正在履行期間的房屋租賃合同就需要解除，房屋租賃合同當事人就停產停業損失補償的分配發生爭議，合同沒有約定或約定不明的，應按照下面的情形進行處理：

（1）房屋拆遷公告發布時租賃合同已經期滿終止，承租方要求出租方給付停產停業損失補償的，不予支持。

（2）拆遷公告發布后房屋實際拆遷騰退前，租賃合同期滿終止，且出租方已經取得停產停業損失補償，承租方要求出租方給付該補償費的，可酌情予以支持。

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