登封房屋買賣合同糾紛案件處理高性價(jià)比的選擇「多圖」

我們都知道，在遇到房屋買賣合同糾紛案件處理時(shí)，可以通過協(xié)商或者是法定解除合同，而在堅(jiān)持維護(hù)合同效力的前提下，《合同法》還規(guī)定了在特定情況下可以通過約定的方式，準(zhǔn)許當(dāng)事人解除合同，下面我們來看一下吧。

合同法第93條第2款規(guī)定，當(dāng)事人可以約定解除合同的條件，解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。約定解除是當(dāng)事人之間根據(jù)自身的情況而在合同中約定的發(fā)生特定情況可以解除合同的條款，即使不存在法定解約事由的情況下，當(dāng)事人約定的條件成就，即可以主張解除合同。約定解除的理由和條件要比法定解除的理由和條件更為廣泛和多樣。

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房屋租賃的方式有很多種，比如說我們常見的整租、合租，另外還有一種是群租，那么涉及“群租”房屋的租賃合同效力應(yīng)該如何認(rèn)定呢？

當(dāng)事人一方以租賃房屋屬于“群租”房屋為由，要求確認(rèn)房屋租賃合同無效的，不予支持。裁判文書中應(yīng)當(dāng)寫明法院對(duì)租賃合同效力的認(rèn)定不影響行政主管機(jī)關(guān)對(duì)違反行政管理規(guī)定的違法行為予以處理。

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有些房屋在出租期間可能會(huì)面臨拆除，因此正在履行期間的房屋租賃合同就需要解除，房屋租賃合同當(dāng)事人就停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)姆峙浒l(fā)生爭議，合同沒有約定或約定不明的，應(yīng)按照下面的情形進(jìn)行處理：

（1）房屋拆遷公告發(fā)布時(shí)租賃合同已經(jīng)期滿終止，承租方要求出租方給付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)模挥柚С帧?/span>

（2）拆遷公告發(fā)布后房屋實(shí)際拆遷騰退前，租賃合同期滿終止，且出租方已經(jīng)取得停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，承租方要求出租方給付該補(bǔ)償費(fèi)的，可酌情予以支持。

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