登封房屋買賣合同糾紛案件處理高性價比的選擇「多圖」

我們都知道，在遇到房屋買賣合同糾紛案件處理時，可以通過協商或者是法定解除合同，而在堅持維護合同效力的前提下，《合同法》還規定了在特定情況下可以通過約定的方式，準許當事人解除合同，下面我們來看一下吧。

合同法第93條第2款規定，當事人可以約定解除合同的條件，解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。約定解除是當事人之間根據自身的情況而在合同中約定的發生特定情況可以解除合同的條款，即使不存在法定解約事由的情況下，當事人約定的條件成就，即可以主張解除合同。約定解除的理由和條件要比法定解除的理由和條件更為廣泛和多樣。

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房屋租賃的方式有很多種，比如說我們常見的整租、合租，另外還有一種是群租，那么涉及“群租”房屋的租賃合同效力應該如何認定呢？

當事人一方以租賃房屋屬于“群租”房屋為由，要求確認房屋租賃合同無效的，不予支持。裁判文書中應當寫明法院對租賃合同效力的認定不影響行政主管機關對違反行政管理規定的違法行為予以處理。

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有些房屋在出租期間可能會面臨拆除，因此正在履行期間的房屋租賃合同就需要解除，房屋租賃合同當事人就停產停業損失補償的分配發生爭議，合同沒有約定或約定不明的，應按照下面的情形進行處理：

（1）房屋拆遷公告發布時租賃合同已經期滿終止，承租方要求出租方給付停產停業損失補償的，不予支持。

（2）拆遷公告發布后房屋實際拆遷騰退前，租賃合同期滿終止，且出租方已經取得停產停業損失補償，承租方要求出租方給付該補償費的，可酌情予以支持。

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