鄭州上街區(qū)房產(chǎn)合同糾紛常用指南,力薦鄭州安博

現(xiàn)在人們?cè)谫?gòu)買物品時(shí)，一般都會(huì)先檢驗(yàn)一下，看看貨物是不是能夠達(dá)到自己的要求。但是也會(huì)有人在買到貨物之后沒(méi)有進(jìn)行檢驗(yàn)，一年或者是更長(zhǎng)的時(shí)間之后才發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，這時(shí)應(yīng)該怎么辦呢？

《合同法》57條規(guī)定，買受人收到標(biāo)的物時(shí)應(yīng)當(dāng)在約定的檢驗(yàn)期間內(nèi)檢驗(yàn)。沒(méi)有約定檢驗(yàn)期間的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)檢驗(yàn)。

買受人在合理期間內(nèi)未通知或者自收到標(biāo)的物之日起兩年內(nèi)未通知出賣人的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定;但對(duì)標(biāo)的物有質(zhì)量保證期的，適用質(zhì)量保證期，不適用該兩年的規(guī)定。出賣人知道或者應(yīng)當(dāng)知道提供的標(biāo)的物不符合約定的，買受人不受前兩款規(guī)定的通知時(shí)間的限制。

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在房屋買賣過(guò)程中，由于一方?jīng)]有履行合同中規(guī)定的條款，就會(huì)出現(xiàn)鄭州上街區(qū)房產(chǎn)合同糾紛，而不同的情況，處理的方法也是不一樣的，下面我們來(lái)了解一下吧。

面積誤差比超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，且房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

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現(xiàn)在人們不管是投資還是安家，都會(huì)選擇買房，而在房屋買賣過(guò)程中就需要簽訂房屋買賣合同，下面我們來(lái)了解一下什么是房屋買賣合同，以及出現(xiàn)糾紛時(shí)依據(jù)的法律法規(guī)吧。

房屋買賣合同就是指出賣人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人、買受人支付價(jià)款的合同。此處的房屋，包括了商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房，農(nóng)村房屋等各類合法性質(zhì)的房屋。

處理房屋買賣合同糾紛的法律依據(jù)主要是《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《合同法》、《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》等相關(guān)規(guī)定。

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我們都知道，在買賣房屋的過(guò)程中，很容易發(fā)生房屋買賣合同糾紛，那么其原因都有什么呢？下面我們來(lái)了解一下吧。

1、房屋買賣合同糾紛發(fā)生的主要原因就是，開發(fā)商或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不規(guī)范操作，以及二手房交易雙方的法律風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)淡薄。

2、二手房買賣合同內(nèi)容沒(méi)有參照標(biāo)準(zhǔn)，不夠完成和規(guī)范是二手房買賣合同糾紛發(fā)生的主要原因之一。二手房買賣合同主要內(nèi)容應(yīng)該包括姓名、住所，二手房?jī)r(jià)款，履行期限、方式，違約責(zé)任以及如何解決爭(zhēng)議，合同生效、變更、終止或解除合同的條款，合同附件等等內(nèi)容。

以上就是會(huì)出現(xiàn)房屋買賣合同糾紛的其中兩種原因，如果您遇到了鄭州上街區(qū)房產(chǎn)合同糾紛的話，歡迎您到【鄭州安博】進(jìn)行詳細(xì)的咨詢，我們將為您提供專業(yè)、有效的解決方案，幫助您解決遇到的難題，維護(hù)您的合法權(quán)益。